板新捷運站公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 1219中山路2段553巷有頂加鄰光復橋法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~955 萬~~765 萬
參考單價：16.31 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段 553巷 4弄 13號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113廉136794
拍次：四拍
點交情況：點交
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.12 坪
附屬建物面積：0.92 坪
其他面積：17.87 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埔墘國小.光復國中
生活機能：家樂福全聯
附近交通：板新捷運站光復街二公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：四拍底價僅 765 萬元，較一拍估價 1,490 萬元大幅下降。生活機能完善：位於板橋中山路，鄰近家樂福、全聯、星巴克，且步行可達板新捷運站。格局實用：4 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，坪數約 47 坪。產權清晰：拍賣後原抵押權將依法塗銷，保障權利。
劣勢 (Weaknesses)	屋況老化：屋齡 45 年，且已知存在漏水、壁癌、龜裂痕，維修成本可能高昂。無法實地看屋：房屋已查封，僅能參考圖面或外部勘查，內部狀況不明。產權瑕疵：頂樓加蓋為違章建築，無法辦理保存登記，影響產權完整性。樓層無電梯：4 樓 4 樓，無電梯，對長輩或行動不便者不友善。居住干擾：現場發現第三人居住部分區域，且部分不點交，可能影響使用。
機會 (Opportunities)	低價入場：若得標價格遠低於同地段市場行情，具投資增值空間。銀行貸款支持：提供法拍貸專案，最高八成房貸，利率具競爭力。改造潛力：若預算充足重新整修，可提升居住品質與未來轉手價值。區域發展：板橋區生活機能成熟，長線持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	點交風險：第三人居住部分若無法強制點交，可能影響房屋完整使用。隱形成本：房屋狀況不明，修繕漏水及結構問題可能產生鉅額追加預算。流動性風險：老舊公寓無電梯，未來轉手市場可能較不如新成屋或電梯宅。產權登記延遲：違建部分無法逕行移轉，後續處理程序繁瑣。

物件評論

是否值得購買： 此物件屬於**「高風險、高報酬」類型**，適合具備法拍購屋經驗、修繕預算充裕，或尋求高投資報酬率的買家。若您為初次購屋或尋求即住即用的自住客，則建議謹慎考慮或放棄。

主要理由：

價格優勢明顯：總價僅 765 萬，在板橋中山路路段屬於極低入門價，且格局大（4 房），性價比高。
潛在風險極高：最大的隱憂在於「第三人居住部分不點交」與「頂樓違建無法產權登記」，這意味著您可能無法完全掌控房屋，且產權移轉程序複雜。加上屋況不佳的漏水與壁癌問題，可能導致實際持有成本遠高於標價。
居住便利性：雖生活機能佳，但無電梯且屋齡已高，居住舒適度與未來轉手流動性皆受限。

建議在參與投標前，務必請專業法拍團隊詳細評估點交風險與修繕成本，並確認自身能承擔潛在的訴訟或修繕負擔。

問與答

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